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来信标题	羊山新区政衡学府小区未经竣工验收强制业主收房
提交时间	2017-09-04
来信内容	我于2016年10月在羊山新区政衡学府小区买了一套房子，合同约定今年8月31日之前交房，转眼到了交房日期，开发商通知我于8月30日去收房，但是去了之后发现小区根本不具备收房条件，开发商怕延期交房赔偿业主违约金就强制业主去收房，具体违法违规问题如下： 一、违法问题：1、小区未取得《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》就交房，属违法行为。2、未取得房管局出具的房屋的面积实测表。3、开发商让业主先交费在验房。 二、违约问题：1、工地现场杂乱，灰尘满地，绿化和相关配套至今未竣工，从施工安全考虑不具备交房条件。2、房屋内阳台无推拉门，室内电线未按要求按照到位。3、按合同和验收要求，合同上信阳市北辰置业有限公司声明的是封闭阳台数为：0，非封闭阳台数为：0。合同存在矛盾情况，如果不封阳台，应该做阳台推拉门。 我们业主买一套房不容易，把所有的积蓄都用来买这一套房，现在开发商这样，让我们无可奈何，望领导能帮助解决一下，万分感谢！

受理回复

回复单位	市住建局
回复时间	2017-09-12
回复内容	霍先生，您好！ 经调查核实，羊山新区政衡学府尚未竣工验收，未取得《竣工验收备案表》。开发商是否存在违规交房、违反合同及其它违约问题，应由房地产主管部门调查处理。